Rada Polityki Pieniężnej na lutowym posiedzeniu ponownie nie podniosła stóp procentowych NBP. Zwiastować to może koniec cyklu podwyżek i tym samym zahamowanie spadków zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców. Aktualna stopa referencyjna NBP dalej jest na poziomie 6,75%. Poniżej prezentuje kolejne zestawienie zdolności kredytowej na miesiąc luty.
Prezentuje zestawienie zdolności kredytowej w bankach z którymi współpracuje przy poniższych założeniach:
1/ singiel: 30 lat, dochód: 5,5 tys. netto
2/ para: 30 lat, dochód 9 tys. netto
3/ para + 1 dziecko (2+1): 30 lat, dochód 10 tys. netto
4/ para + 2 dzieci (2+2): 30 lat, dochód 12,5 tys. netto
Cel: zakup mieszkania na rynku wtórnym w województwie dolnośląskim, zobowiązanie na 30 lat oraz maksymalne LTV w danym banku.
W przypadku oprocentowania stałego oraz zmiennego najwyższa zdolność kredytowa prezentuje się następująco:
1/Singiel może otrzymać aż 306 000zł w Pekao S.A. przy oprocentowaniu stałym wynoszącym 7,84%
2/Para może otrzymać aż 510 0000zł w Pekao S.A. przy oprocentowaniu stałym wynoszącym 7,84%
3/Para z 1 dzieckiem może otrzymać aż 547 550zł w PKO BP przy oprocentowaniu zmiennym z marżą 1,10% w pierwszym roku, a w kolejnych 2,40%
4/Para z 2 dzieci może otrzymać aż 684 650zł w PKO BP przy oprocentowaniu zmiennym z marżą 1,10% w pierwszym roku, a w kolejnych 2,40%
W porównaniu do zestawienia przedstawionego w grudniu zdolność kredytowa zaczyna powoli rosnąć.
Przypominam, że Komisja Nadzoru Finansowego złagodziła warunki oceny zdolności kredytowej. Zgodnie z postanowieniami obowiązującej "Rekomendacji S" minimalną zmianą stopy procentowej jaka powinna być przyjmowana w ocenie zdolności kredytowej pozostaje 2,5 p.p. Bufor powinien mieć zastosowanie dla kredytów opartych na tymczasowo stałej stopie procentowej. W przypadku kredytów z oprocentowaniem zmiennym powinien zostać zastosowany adekwatnie wyższy poziom bufora. Za właściwą ocenę ryzyka i przyjęcie adekwatnych rozwiązań w tym obszarze jest odpowiedzialny zarząd banku. Oznacza to, że dostępność kredytów wzrośnie.
W razie pytań dzwoń :)
G.