Jedną ze składowych otrzymania kredytu hipotecznego jest określenie wartości nieruchomości, którą kupujemy/budujemy.
I tu można zadać sobie pytanie: Kto wycenia nieruchomość (my czy bank) i jakie są tego koszty, jeżeli wycena wykonywana jest przez bank?
To czy warto korzystać z usług rzeczoznawcy indywidualnego (jeżeli bank daje taką możliwość) to już kwestia indywidualna. Dla mnie taka opcja zawsze jest lepsza, ponieważ wycena robiona jest dla mnie, a nie dla bezpośrednio dla banku. O tym może zrobię inny wpis…
A jak to wygląda w praktyce, który bank pozwala na wycenę zewnętrzną, a który wymusza inne rozwiązanie.
Alior Bank – Bank wymaga operat szacunkowy.
Zleca Klient, sporządza Rzeczoznawca Majątkowy.
BNP Paribas – wymagany operat bankowy.
Opłata za czynności związane z oceną przez Bank nieruchomości:
- dom jednorodzinny – 700 zł
- pozostałe typy nieruchomości – 400 zł
Fakt posiadania przez Klienta własnej wyceny nie zwalnia z wniesienia opłaty i przeprowadzenia oceny nieruchomości w oparciu o zasady.
Citi Handlowy - Wycena na zlecenie i ‘koszt Banku”
ING Bank Śląski - wymagany operat bankowy lub operat zewnętrzny
- Mieszkanie, działka - 420zł
- Dom, siedlisko - 680zł
- Nieruchomość niestandardowa - 1200zł
Za nieruchomość niestandardową może być uznana taka, która odbiega od nieruchomości występujących na lokalnym rynku ze względu na: dużą powierzchnię użytkową (powyżej 400 mkw., wartość ta jednak może się różnić w zależności od lokalizacji),
standard wykończenia lub wyposażenia w urządzenia rekreacyjne (korty, baseny itp.). Oceny, czy poszczególna nieruchomość zostanie ostatecznie zakwalifikowana jako niestandardowa, dokonuje rzeczoznawca majątkowy/firma zewnętrzna realizująca jej wycenę. Zlecenie wyceny z banku przez PDP - po załączeniu potwierdzenia opłaty.
mBank - Wymagany operat bankowy (bank nie akceptuje operatu zewnętrznego)
- typowy lokal mieszkalny, typowy dom mieszkalny lub typowa działka budowlana – 300 zł
- lokal użytkowy - 500 zł
- pozostałe nieruchomości zakwalifikowane przez Bank jako nietypowe - 800zł
Millennium - Bank akceptuje operat zewnętrzny.
Koszt wyceny bankowej:
- dom - 680 PLN
- lokal mieszkalny, działka niezabudowana - 420 PLN (płatne przed wyceną).
Pekao S.A. – Kontrola i wycena nieruchomości jest dokonywana przez współpracującą z Bankiem firmę zewnętrzną. Zleca Bank.
PKO BP – Wymagany operat bankowy (Bank nie akceptuje operatu zewnętrznego)
Koszt inspekcji gdy wnioskowana kwota nie przekracza 80 TPLN wynosi 300 zł, powyżej 80 TPLN bank pobiera opłatę:
- za lokale mieszkalne, nieruchomości gruntowe oraz garaże wolnostojące 400 zł
- za domy jednorodzinne 700 zł
Koszt ponosi klient, przy zawarciu kredytu.
Santander - Bank akceptuje operat zewnętrzny.
Koszt wyceny bankowej:
- dla lokali mieszkalnych/działek budowlanych 369 PLN
- dla domów (płatne przed wyceną) 649,44 PLN
Bank BPS - Wycena zewnętrzna po stronie klienta
Dobrego dnia! 😉
Comments