top of page
grzegorzgalara

Składowe otrzymania kredytu



Jedną ze składowych otrzymania kredytu hipotecznego jest określenie wartości nieruchomości, którą kupujemy/budujemy.

I tu można zadać sobie pytanie: Kto wycenia nieruchomość (my czy bank) i jakie są tego koszty, jeżeli wycena wykonywana jest przez bank?


To czy warto korzystać z usług rzeczoznawcy indywidualnego (jeżeli bank daje taką możliwość) to już kwestia indywidualna. Dla mnie taka opcja zawsze jest lepsza, ponieważ wycena robiona jest dla mnie, a nie dla bezpośrednio dla banku. O tym może zrobię inny wpis…


A jak to wygląda w praktyce, który bank pozwala na wycenę zewnętrzną, a który wymusza inne rozwiązanie.


Alior Bank – Bank wymaga operat szacunkowy.

Zleca Klient, sporządza Rzeczoznawca Majątkowy.


BNP Paribas – wymagany operat bankowy.

Opłata za czynności związane z oceną przez Bank nieruchomości:

- dom jednorodzinny – 700 zł

- pozostałe typy nieruchomości – 400 zł

Fakt posiadania przez Klienta własnej wyceny nie zwalnia z wniesienia opłaty i przeprowadzenia oceny nieruchomości w oparciu o zasady.


Citi Handlowy - Wycena na zlecenie i ‘koszt Banku”


ING Bank Śląski - wymagany operat bankowy lub operat zewnętrzny

- Mieszkanie, działka - 420zł

- Dom, siedlisko - 680zł

- Nieruchomość niestandardowa - 1200zł

Za nieruchomość niestandardową może być uznana taka, która odbiega od nieruchomości występujących na lokalnym rynku ze względu na: dużą powierzchnię użytkową (powyżej 400 mkw., wartość ta jednak może się różnić w zależności od lokalizacji),

standard wykończenia lub wyposażenia w urządzenia rekreacyjne (korty, baseny itp.). Oceny, czy poszczególna nieruchomość zostanie ostatecznie zakwalifikowana jako niestandardowa, dokonuje rzeczoznawca majątkowy/firma zewnętrzna realizująca jej wycenę. Zlecenie wyceny z banku przez PDP - po załączeniu potwierdzenia opłaty.


mBank - Wymagany operat bankowy (bank nie akceptuje operatu zewnętrznego)

- typowy lokal mieszkalny, typowy dom mieszkalny lub typowa działka budowlana – 300 zł

- lokal użytkowy - 500 zł

- pozostałe nieruchomości zakwalifikowane przez Bank jako nietypowe - 800zł


Millennium - Bank akceptuje operat zewnętrzny.

Koszt wyceny bankowej:

- dom - 680 PLN

- lokal mieszkalny, działka niezabudowana - 420 PLN (płatne przed wyceną).


Pekao S.A. – Kontrola i wycena nieruchomości jest dokonywana przez współpracującą z Bankiem firmę zewnętrzną. Zleca Bank.


PKO BP – Wymagany operat bankowy (Bank nie akceptuje operatu zewnętrznego)

Koszt inspekcji gdy wnioskowana kwota nie przekracza 80 TPLN wynosi 300 zł, powyżej 80 TPLN bank pobiera opłatę:

- za lokale mieszkalne, nieruchomości gruntowe oraz garaże wolnostojące 400 zł

- za domy jednorodzinne 700 zł

Koszt ponosi klient, przy zawarciu kredytu.


Santander - Bank akceptuje operat zewnętrzny.

Koszt wyceny bankowej:

- dla lokali mieszkalnych/działek budowlanych 369 PLN

- dla domów (płatne przed wyceną) 649,44 PLN


Bank BPS - Wycena zewnętrzna po stronie klienta


Dobrego dnia! 😉



6 wyświetleń0 komentarzy

Ostatnie posty

Zobacz wszystkie

Comments


bottom of page