Z końcem maja 2022 roku będzie możliwy zakup mieszkania bez wkładu własnego. To szansa dla osób, które marzą o własnej nieruchomości, ale nie są w stanie odłożyć kwoty na wkład własny. Jednak cały czas będzie trzeba posiadać zdolność kredytową, od tego nie uciekniemy.
Od roku 2014 rząd systematycznie podnosił wymagany wkład własny, który każdy kredytobiorca musiał posiadać aby otrzymać kredyt na swój wymarzony dom czy mieszkanie.
W dniu 15 listopada 2021 roku podpisana została ustawa, na mocy której, od 27 maja 2022 roku kredyt hipoteczny będzie można uzyskać bez posiadania wkładu własnego.
Mieszkanie bez wkładu własnego to kolejne rozwiązanie wprowadzone w ramach rządowego programu Polski Ład. Wsparcie nie jest dopłatą do kredytu czy zakupu nieruchomości, jak miało to miejsce dotychczas, lecz gwarancją rządową, która pozwoli kredytobiorcy na zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez wymogu posiadania kapitału własnego.
Zasady funkcjonowania programu Mieszkanie bez wkładu własnego, kredyt tego rodzaju zostanie udzielony na następujących warunkach:
na zakup mieszkania, domu lub działki, a także pod budowę oraz wykończenie domu mieszkalnego, jeśli cena nieruchomości nie przekroczy poziomu określonego w ustawie (limity cenowe określane są w proporcji cena 1 m2 mieszkania);
okres kredytowania musi wynosić minimum 15 lat.
Zgodnie z założeniem ustawy regulującej zasady działania programu Mieszkanie bez wkładu własnego, z kredytu gwarantowanego, skorzystać mogą osoby, które spełniają następujące warunki:
osoby bezdzietne, lub posiadające jedno dziecko, niebędący właścicielem lub współwłaścicielem żadnej innej nieruchomości. Pozostałe osoby, które będą wchodzić w skład gospodarstwa domowego lub będą dołączone do kredytu, również nie mogą posiadać innej nieruchomości na zakup;
osoby posiadające co najmniej dwójkę dzieci, mogące być właścicielem innej, ale tylko jednej, nieruchomości, o ile nie jest ona większa niż 50 m2 – przy dwójce dzieci, 75 m2 – przy trójce dzieci, 90 m2 – przy czwórce dzieci. Jeśli w skład rodziny wchodzi piątka dzieci, lub więcej, to nie ma limitu metrażowego na posiadaną nieruchomość;
osoby posiadające zdolność kredytową na spłatę wybranej nieruchomości;
przynajmniej jeden z kredytobiorców posiada obywatelstwo polskie.
Dodatkowo, rodziny, które w okresie spłacania kredytu gwarantowanego, w ramach programu Mieszkanie bez wkładu własnego powiększą się o kolejne dziecko, będą mogły również skorzystać z tak zwanej spłaty rodzinnej. Będzie ona polegała na wypłaceniu przez Bank Gospodarstwa Krajowego jednorazowej sumy pieniędzy na poczet spłaty zobowiązania.
Spłata rodzinna – jednorazowa dopłata do kredytu
Dopłaty do kredytu, przyznawane w formie spłaty rodzinnej będą przysługiwały każdej rodzinie, która powiększy się o kolejne dziecko w okresie kredytowania i będą przyznawane w następujący sposób:
20 000 zł – jeśli rodzina powiększy się o drugie dziecko,
60 000 zł – jeśli rodzina powiększy się o trzecie lub kolejne dziecko.
Z programu będą mogły skorzystać również osoby, które w przeszłości skorzystały z programów takich jak „Mieszkanie dla Młodych”, czy „ Rodzina na Swoim”, osoby żyjące w związkach nieformalnych – niezależnie od tego, czy posiadają dzieci, czy nie, obcokrajowcy, niekoniecznie posiadający obywatelstwo polskie oraz osoby, które posiadały nieruchomość na własność nie krócej niż 5 lat wstecz, ale ją sprzedały lub z innych przyczyn już jej nie posiadają.
O kredyt na zakup mieszkania, domu oraz działki w ramach programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego będzie można ubiegać się wyłącznie w celu zakupienia nieruchomości, których cena nie przekracza limitu określonego w ustawie. Takie działanie ma na celu możliwie całkowite wykluczenie z programu osób zamożnych oraz sztucznego zwiększania cen przez osoby handlujące nieruchomościami oraz deweloperów.
W ramach programu mieszkanie bez wkładu własnego zakupić będzie można nieruchomość zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Nie został przewidziany limit powierzchni, więc dom jak i mieszkanie mogą być dowolnej wielkości.
Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego to szansa dla osób, które są gotowe na zakup nieruchomości, ale nie są w stanie odłożyć kwoty na 20-procentowy wkład własny. Zatem warto z niej skorzystać. Jednak należy pamiętać, że środki jakie Państwo może przeznaczyć na pomoc są ograniczone, dlatego też nie zastanawiaj się zbyt długo. Skontaktuj się z naszym doradcą, aby pomógł Ci w podjęciu decyzji i przejściu przez proces kredytowania.
Comments